看懂房贷利率的调整方式不朽情缘游戏网站登录

　　可能有借款人会问□◁●△：我现在选择的是固定利率定价方式■▪☆▪-•，弄明白房贷利率的调整方式后▽▲■★-，（记者 郭子源）

　　尽管总体规则已明确▼▷▽•，但具体到每位借款人…◁-▷，由于其住房套数◇△□•=◁、贷款合同的利率定价方式◇•◁◆、贷款重定价日均有所不同▲□★●★●，本轮调整后◆□◆◁，每位借款人的实际房贷利率变化也会存在一定差异▷◆式不朽情缘游戏网站登录。如何看懂房贷利率的调整方式◆●△▼○△？借款人可把握3个核心逻辑▼●△：一是看懂贷款合同的利率定价方式▲-★，二是看懂贷款重定价日…■▽◁○△，三是看懂借款人所属地区以及住房套数●●▷■○。

　　10月25日▲▷◆◇，多家商业银行集中批量调整了存量房贷利率▪■，并于当日起按照新的利率水平执行□▽=•。中国人民银行行长潘功胜9月24日表示•☆▼◁=▼，降低存量房贷利率-□▷●，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近•◇○□◆=，预计平均降幅约0▷☆○=▼.5个百分点▲…。10月中旬▪••▪▼○，多家商业银行先后发布公告不朽情缘游戏网站登录■◁△，首套房存量房贷利率水平将降至…▪“5年期以上LPR-30BP○▲•”（以下简称☆=“LPR-30BP▪◇▷=”）水平△◇，部分借款人的房贷利率下降幅度高达1%▽◇•◇▪。

　　首先○▽▷，房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果●◇○◁。目前◁▼□▼◆，房贷利率的定价方式大体分为两类=▲…-，一是浮动利率定价▽▷□•◁■，二是固定利率○■、基准利率定价▽◇。如果借款人选择了前者■•，其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的升降同步变动△◇；如果借款人选择了后者…▲-，无论LPR升降与否••△，其房贷利率都保持不变●•▷•□。以本轮调整为例○○，借款人必须先选择浮动利率定价方式■▪△●▽◇，其房贷利率才能调整☆☆★，进而被转换至LPR-30BP水平■…。

　　再次●☆▼-◇，借款人所属地区☆△★●、住房套数也将影响本轮调整的幅度=△☆。多家商业银行发布的公告显示☆…■▲□，若借款人的住房为首套房■•▲，且属于北京▪◆▲、上海=•○★…、深圳等地区◁▪，如果借款人目前的房贷利率高于LPR-30BP□●▷…，则将调整至LPR-30BP▷…◇●▲，且借款人无需提出申请▷△◆，由银行统一批量操作▲◆△。若借款人的住房为二套房▼▽○◇-▷，且属于北京△◇◆▽▲、上海-◆=◇、深圳等地区◁▽=▲■，如果借款人目前的房贷利率高于当地的相应政策下限◁•○◇▷▲，则将调整至政策下限☆◆■▷•。除了北京●◆、上海不朽情缘游戏网站登录○○-★、深圳等地区▪●□◁☆看懂房贷利率的调整方，其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP○▽■…◆◆。

　　如果某位借款人预判LPR在接下来的几年中将保持上升趋势▷☆●不朽情缘游戏机V1，，那么他将选择固定利率定价方式▲○•▲▷○，反之☆☆•○，他将选择浮动利率定价方式□■◇▼▲，直接向银行提出申请即可□○◁，借款人如需从固定利率调整为浮动利率◁▼，提前锁定低利率▪▷●•○；利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价○-◇▪。

　　分享由LPR下行带来的财务成本下降效应○◁●•▷=。但需注意的是•▽☆-…，根据多家商业银行的公告□=★•▼…，是否要调整为浮动利率定价方式▪▼▽◁？从理论上看☆★▽○。

　　其次◇…▲△=▲，房贷合同中约定的重定价日直接影响了本轮调整的幅度☆▼▪。房贷调整有两个关键点◁▪○，一是重定价周期•◁-★▲，即多久调整一次-▼；二是重定价日▪=▽◁▪，即何时调整□▪▪●▲。目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年●•▼…★○。也就是说▲☆☆★○•，在一年之中◁•◇△，不是LPR每变化一次☆▪□，借款人的房贷利率就跟着变动一次☆□•-◇△，而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次…•□=，以当时最新的LPR为准□••▲△▼。举个例子▷-□△▼•。某借款人于去年9月24日签订贷款合同○◆，并与银行约定★▲，将每年的9月24日作为贷款重定价日●▲☆★…☆。到目前为止★▼■▷•▪，5年期以上LPR已分别下行3次■●▼◇，从4▼-▲•.20%降至3=▪▲.60%▷•▽，但由于贷款重定价日是9月24日▪□▽□，该借款人的房贷利率已于今年9月24日调整■△▽=□-，当时最新的LPR是3☆■▽□◇○.85%•○-■■…，而非现在的3…••☆•.60%▽▽◁=。10月25日存量房贷利率调整后●▷□•，该借款人的房贷利率为▽▪“3★•■▲•.85%-30BP■☆△▲”◇■=，而非■▪“3■◇★.60%-30BP△●=•”…◆▷○-☆。